Быстрый поиск недвижимости

Наша рассылка

Самое важное еженедельно, по электронной почте. Просто подпишитесь на нашу рассылку!

Stay in touch

Поиск по сайту

Этапы преобретения

 

Процесс покупки недвижимости в рассрочку

1. Выбор объекта: Рассмотрев  предложенные варианты недвижимости, Вы останавливаетесь на  понравившемся  и вносите залог  в размере €2000. Задаток не возвращается, если покупатель от покупки впоследствии отказался. После внесения залога, недвижимость снимается с продажи сроком на 1 месяц.

2. Открытие банковского счета в евро для осуществления платежей. Для этого необходим только паспорт.

3. Заключение Договора купли - продажи, в котором четко описан объект и оговорен порядок оплаты . Подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам. При подписании контракта оплачивается 30% стоимости объекта.

4. Получение разрешения Совета Министров Республики Кипр на осуществление покупки. Этот документ Вам выдадут только после тщательной проверки продаваемой недвижимости ( лицензии компании , разрешение на строительство и многое другое), а так же, извините, информацию о Вас.

5. Государственная регистрация сделки. После заключения договора покупатель (юрист, занимающийся сделкой) подает письменное заявление в Совет министров об подтверждении покупки, копию паспорта и квитанция об оплате гербового сбора в Департамент внутренних налогов. Регистрация закрепляет юридические права покупателя до тех пор, пока не будет получено свидетельство собственности на недвижимость.

6. Титул. Только после всей выплаты оставшейся по контракту суммы, вы получаете Титул в Региональной Земельной палате. 
(Документ, выданный Покупателю регистрируется в Государственном архиве и информация является конфиденциальной)

Процесс передачи Права Собственности от застройщика Вам сопровождается выплатой Вами налога Государству, который называется Transfer Fee.

Налог за оформление права на недвижимость рассчитывается по следущей схеме: Недвижимость стоимостью до €85.430,07 - 3% , от €85.431,08 - €170.860,14 - 5%, свыше €170.860,15 - 8%. Приведем пример: Первые 85.430 евро – 3% = 2.562,9 евро, следующие 85.430 евро – 5% = 4.271,5 евро, оставшиеся 29.140 евро – 8% = 2.331,2 евро. Итого: = 9.165,6 евро
Данный платёж является единовременным 

Примечание:

а. Для всех покупателей, которые не являются гражданами Европейского Союза передача права собственности  новой недвижимости бесплатна!

б. Для всех покупателей новой недвижимости НДС составляет 5% и распространяется на лица, которые не являются гражданами Европейского СоюзаТеперь это прекрасная возможность  выиграть 12% (текущая ставка НДС 17%) при приобретении недвижимости на Кипре.

Обычно НДС уже включен в стоимость недвижимости.